Măsurăm pământul,
cu precizie.

Mai exact, documentația cadastrală arată unde se află proprietatea, ce formă și ce suprafață reală are, și îi atribuie un număr unic (numărul cadastral) în evidențele Oficiului de Cadastru. Se întocmește pentru apartamente, case și terenuri.

Ai nevoie de ea în aproape orice moment important din viața unei proprietăți: când vrei să vinzi sau să cumperi, când moștenești, când iei un credit cu ipotecă sau când vrei pur și simplu ca imobilul să fie corect și legal înregistrat. Fără o documentație cadastrală recepționată de OCPI, imobilul nu poate fi înscris în cartea funciară și nu poate fi tranzacționat la notar.

Pentru tine, procesul este simplu: venim la fața locului, măsurăm cu precizie limitele, calculăm suprafața reală și întocmim planul oficial. Depunem apoi dosarul la Oficiul de Cadastru și ne ocupăm de tot până când primești numărul cadastral și documentația finală, gata de folosit la notar sau la bancă.

În mod normal, măsurătoarea la teren durează câteva ore, iar întocmirea și depunerea dosarului, câteva zile. După depunere, Oficiul de Cadastru are un termen legal de soluționare; noi urmărim dosarul și te ținem la curent la fiecare pas, ca să nu fii nevoit să stai la cozi sau să descifrezi termeni tehnici.

Un caz frecvent: ai moștenit o casă, dar terenul nu a fost niciodată „cadastrat". Înainte de a-l vinde sau de a ieși din indiviziune, ai nevoie de documentație cadastrală. Tot ea este necesară și pentru imobilele nou construite, care trebuie introduse pentru prima dată în evidențe.

Intabularea înseamnă înscrierea dreptului tău de proprietate în cartea funciară — registrul public ținut de stat pentru fiecare imobil. Din momentul intabulării, dreptul tău devine recunoscut și opozabil tuturor: nimeni nu mai poate susține că nu știa cine este proprietarul.

De ce contează? Pentru că abia după intabulare ești considerat, din punct de vedere legal, proprietar deplin. Este obligatorie la cumpărarea unei locuințe, la obținerea unui credit ipotecar și la majoritatea tranzacțiilor. Cartea funciară arată și dacă există ipoteci, servituți sau alte sarcini, așa că oferă siguranță atât ție, cât și unui viitor cumpărător.

Noi verificăm mai întâi situația juridică a imobilului, pregătim sau actualizăm documentația cadastrală dacă este nevoie, depunem cererea la Biroul de Carte Funciară și îți predăm încheierea și extrasul de carte funciară care confirmă că ești înscris ca proprietar.

Intabularea și documentația cadastrală merg adesea împreună: dacă imobilul nu are încă număr cadastral, întâi se cadastrează, apoi se intabulează. Dacă are deja număr, ne ocupăm direct de înscrierea dreptului tău, iar tu primești extrasul de carte funciară actualizat.

Este pasul care îți dă liniște: din momentul în care ești intabulat, ai dovada oficială și completă că proprietatea îți aparține, recunoscută de bănci, notari și instanțe. Practic, nimic important nu se mai poate face cu imobilul fără acordul tău.

Ridicarea topografică este măsurarea detaliată a unui teren: forma, dimensiunile, diferențele de nivel, construcțiile și elementele existente. Rezultatul este un plan precis, întocmit în sistemul oficial de coordonate folosit în România (Stereografic 1970), pe care arhitecții, inginerii și autoritățile îl folosesc mai departe.

Ai nevoie de un plan topografic ori de câte ori vrei să construiești sau să extinzi, să obții o autorizație de construire, să elaborezi un PUZ/PUD sau să proiectezi o lucrare de infrastructură. Fără un teren măsurat corect, proiectantul nu poate desena, iar primăria nu poate emite autorizația.

Folosim stație totală și echipamente GNSS pentru precizie maximă, calculăm suprafețe și volume acolo unde este nevoie și îți predăm planul în format digital (DWG/DXF) și tipărit, gata de folosit de echipa ta de proiectare.

Planul topografic include de obicei o rețea de puncte de reper, curbe de nivel și cotele terenului, astfel încât proiectantul să știe exact cum „curge" terenul și unde poate fi amplasată construcția. Pentru proiecte mai mari, realizăm și planuri de detaliu pe zone.

Dacă nu ești sigur ce tip de plan îți cere primăria sau proiectantul, ne poți trimite cerința lor și pregătim exact ce trebuie — la scara și în formatul solicitate, ca să eviți refacerea documentației și întârzierile la depunere.

Dezmembrarea (dezlipirea) înseamnă împărțirea unui imobil în mai multe loturi separate, fiecare cu propriul număr cadastral. Alipirea (comasarea) este operațiunea inversă: unirea mai multor imobile învecinate într-unul singur. Ambele se înscriu apoi în cartea funciară.

Sunt necesare în multe situații concrete: vrei să vinzi doar o parte din teren, să împarți o suprafață între moștenitori, să separi casa de grădină sau, dimpotrivă, să unești două parcele pentru a construi mai ușor. Aceste operațiuni trebuie executate de o persoană autorizată și recepționate de OCPI pentru a fi valabile.

Verificăm limitele și situația juridică, întocmim documentația tehnică de dezmembrare sau alipire, o depunem spre recepție la Oficiul de Cadastru și ne asigurăm că noile loturi sunt corect înscrise în cartea funciară — gata de vânzare, donație sau construire.

Înainte de orice, verificăm dacă operațiunea este permisă: unele zone au reguli de urbanism privind suprafața minimă a loturilor sau accesul la drum. Te informăm din timp dacă este nevoie de un certificat de urbanism și ce condiții trebuie îndeplinite, ca să nu pierzi timp și bani pe un dosar care nu poate fi aprobat.

După recepție, fiecare lot nou primește propriul număr cadastral și propria carte funciară și poate fi vândut, donat sau ipotecat separat. La alipire rămâne un singur imobil, mai ușor de administrat și de valorificat.

Măsurătorile GNSS (cunoscute popular ca „GPS") determină poziția exactă a unor puncte pe teren folosind sateliți. Cu tehnologia RTK obținem precizie de ordinul centimetrilor, în timp real, racordată la rețeaua geodezică națională.

Sunt utile ori de câte ori ai nevoie de coordonate exacte: pentru a marca limitele unui teren, pentru a trasa pe teren axele unei construcții înainte de a începe lucrările, pentru rețele de sprijin sau pentru verificări de precizie. Practic, legăm proiectul de pe hârtie de realitatea din teren.

Ne conectăm la serviciul ROMPOS al ANCPI și transformăm coordonatele din sistemul european ETRS89 în sistemul oficial Stereo 70, astfel încât rezultatele să fie compatibile cu toate evidențele oficiale și cu proiectele celorlalți specialiști.

Spre deosebire de GPS-ul unui telefon, care are o eroare de câțiva metri, echipamentele GNSS profesionale folosite de noi ating precizia de câțiva centimetri — esențială atunci când o limită greșită poate însemna un litigiu cu vecinul sau o construcție amplasată incorect.

Trasarea pe teren este utilă mai ales constructorilor: marcăm fizic colțurile clădirii, axele și nivelele, astfel încât echipa de pe șantier să construiască exact după proiect, fără aproximări și fără surprize la recepția lucrării.

Planul de situație este desenul care arată amplasamentul exact al unei construcții pe teren, raportat la vecinătăți, drumuri și limite. Se întocmește pe un suport topografic real și este vizat de OCPI.

Ai nevoie de el la aproape orice demers de construire: pentru certificatul de urbanism, pentru documentația tehnică pentru autorizația de construire (DTAC) și pentru autorizația propriu-zisă. Primăria și proiectantul îl folosesc pentru a verifica dacă ceea ce vrei să construiești respectă regulile locale — retrageri față de vecini, înălțimi, procent de ocupare a terenului.

Facem ridicarea topografică a amplasamentului, întocmim planul de situație în sistemul Stereo 70, îl vizăm la Oficiul de Cadastru și ți-l predăm în formatul cerut de proiectant și de primărie, ca dosarul tău să fie complet și acceptat din prima.

Planul de situație nu trebuie confundat cu planul cadastral: primul este folosit pentru a construi (autorizare), al doilea pentru a înregistra proprietatea. De multe ori sunt necesare ambele, iar noi le putem realiza împreună, coerent, pe aceeași bază măsurată.

Lucrăm direct cu proiectantul tău: dacă arhitectul are nevoie de plan în DWG, la o anumită scară sau cu anumite straturi, îl predăm exact așa, ca să nu existe blocaje sau întârzieri la depunerea dosarului la primărie.

Expertiza tehnică judiciară este o lucrare de specialitate cerută de o instanță de judecată pentru a lămuri aspecte legate de terenuri și limite. Expertul, numit de instanță, măsoară, analizează actele și întocmește un raport pe care judecătorul îl folosește ca probă.

Apare în litigii frecvente: grănițuirea (stabilirea exactă a hotarului dintre vecini), revendicarea unei suprafețe, servituți (drumuri de acces), partaje sau suprapuneri de loturi în cartea funciară. Un raport bine documentat și ușor de înțeles ajută instanța să ia o decizie corectă.

Studiem dosarul și actele de proprietate, mergem la fața locului pentru măsurători, întocmim raportul de expertiză cu schițe și anexe clare și răspundem la obiecțiunile părților. Lucrarea este realizată de un expert tehnic judiciar autorizat în domeniul topografie, cadastru și geodezie.

Pe lângă expertizele cerute de instanță, putem realiza și expertize extrajudiciare — utile atunci când vrei să clarifici o situație înainte de a ajunge la proces, de exemplu pentru a discuta amiabil cu un vecin pe baza unor măsurători corecte și imparțiale.

Raportul este redactat clar, cu schițe ușor de urmărit, astfel încât atât judecătorul, cât și părțile să înțeleagă situația din teren. Respectăm întocmai obiectivele stabilite de instanță și termenele procedurale.

Releveul este măsurarea unei clădiri deja existente și transpunerea ei în planuri exacte: pereți, încăperi, dimensiuni și suprafețe, nivel cu nivel. Este util mai ales acolo unde clădirea reală nu mai corespunde planurilor inițiale.

Ai nevoie de relevee când vrei să intabulezi o construcție, să obții autorizații pentru modificări sau extinderi, să pregătești un proiect de renovare sau pentru evaluări și tranzacții. Releveul aduce situația clădirii la zi, exact așa cum este pe teren.

Măsurăm clădirea și încăperile, întocmim planurile pe niveluri cu suprafețele aferente, adăugăm secțiuni și fațade unde este nevoie și îți predăm totul în format digital (DWG/PDF), gata de folosit la cadastru, la proiectant sau la notar.

Releveul este adesea primul pas într-un proiect de renovare sau de mansardare: arhitectul are nevoie de planurile reale ale clădirii înainte de a proiecta orice modificare. Tot el este necesar și pentru intabularea unei construcții care nu figurează încă în cartea funciară.

Pe lângă planuri, putem livra și suprafețele utile și construite pe fiecare nivel — informații cerute frecvent la vânzare, la evaluare sau la calculul impozitelor locale.